Als je een huis wilt kopen, draait bijna alles om je bruto jaarinkomen. Hypotheekverstrekkers gebruiken dat bedrag om te bepalen hoeveel je maximaal mag lenen. Hoe nauwkeuriger jij je eigen jaarinkomen kent, hoe beter je weet wat haalbaar is.
Wat telt mee?
Banken rekenen met je vaste, structurele bruto inkomen. Dat is:
- je bruto maandsalaris × 12 (of uurloon × uren × 52, of 4-wekenloon × 13);
- plus 8% vakantiegeld;
- plus een vaste 13e maand of eindejaarsuitkering, als die in je contract staat.
Een variabele bonus of onregelmatige overwerkvergoeding telt vaak niet of maar deels mee. Reken je jaarinkomen daarom uit met de vaste onderdelen — dat is het bedrag waar de bank naar kijkt. Gebruik de jaarinkomen calculator om het precies te bepalen.
Een grove vuistregel
Als ruwe indicatie leen je bij de huidige rente vaak grofweg 4 tot 4,5 keer je bruto jaarinkomen. Bij een jaarinkomen van € 40.000 kom je dan indicatief rond de € 160.000 à € 180.000 uit. Let op: dit is echt een vuistregel. De precieze maximale hypotheek hangt af van de rente, de looptijd, je eventuele andere leningen en of je alleen of samen koopt.
| Bruto jaarinkomen | Indicatie max. hypotheek (~4,3×) |
|---|---|
| € 30.000 | ± € 129.000 |
| € 40.000 | ± € 172.000 |
| € 50.000 | ± € 215.000 |
| € 65.000 | ± € 280.000 |
Puur indicatief. De officiële leennormen worden jaarlijks vastgesteld door het Nibud; laat je exacte ruimte altijd door een hypotheekadviseur berekenen.
Samen kopen
Koop je samen, dan telt het inkomen van beide partners mee (het hoogste inkomen volledig, het tweede inkomen grotendeels). Reken beide jaarinkomens apart uit en tel ze op voor een eerste indruk.
Zelf beginnen
De eerste stap is je eigen jaarinkomen goed op een rij hebben. → Bereken hier je bruto jaarinkomen en neem dat bedrag mee naar een oriëntatiegesprek.
Dit artikel is algemene informatie en geen hypotheek- of financieel advies.